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05.31
Thu
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グーグルアースで、中国・韓国から日本を見ての空想です。

もう少しで、日本は仮想敵国に対して鶴翼の陣が完成できます。
鹿児島から南を橋で繋げると、日本の一帯一路が完成です。
一帯一路というよりは、万里の長城かもです。

北海道から沖縄まで、一本の道で繋げるという空想。

北は北方四島から南(西)は与論島まで、飛び石作戦で繋ぐ。
共産党一党独裁の中国、北海道の水資源を中心に土地の買占め。
中国企業が、星野リゾート ・トマムの全株式を取得した。

星のや富士のチームワークはよかった。仲間の和、輪と和がタッグ。

新築契約は、タイムリミットに向け厳しい打合せの毎日です。
建築と金融の同時指名発令で、来春の竣工を目指します。
同時に不動産仲介業者は、指名エントリーを締め切りました。

館銘は一本に繋がったタッグ、(仮)「La Belle Équipe」良き仲間(仏)です。


社長


05.30
Wed
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幅900ではなく、750と棚150をセットするがTAG基準です。

写真のタイプの蛇口は、現在指定していません。
上から水が出るタイプを、指定しています。
写真の観音開きのタイプは指定していません。

引き出しタイプのものを、指定しています。

本日18時、TAG社長室で、「(仮)新築物件の館名」を発表します。
指名を受けたい不動産仲介業者の「エントリー受付」も行います。
建築業者及び金融業者の「指名発令」は、後日とします。

カレーはグランルージュ小金井で、17時45分開場、18時15分開式です。

カレーパーティーの参加者は、30人参加オーバー、嬉しいことです。
加えて大食い3兄弟は全員参加、社長やりがいで喜んでいます。
チキンカレー、ポークカレー、マメカレー、野菜カレーを用意です。

ネパール紅茶は、締めで出てきます。

2000円会費制。カレーを6杯!お代わりしても同じ会費です。
カレーの会は基本に戻り、飲物は自分で用意してください。
社長も料理人に「パスタ食べたい」は言いません。

幅900ではなくて、750の会費と150の自腹の飲物。


社長


05.29
Tue
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TAG基準のお風呂は、「1418」です。

時代と設置場所によって、多少サイズは変わります。
大きい方がゆったり、しかし、大きすぎはエコではありません。
既報のように大手の建築には、詐欺的な大手があります。

大きい会社だからを理由に、契約しません。

昨日のブログの通り、今週は契約週間です。
企画が良ければ契約し、NGならばしません。
現在他の契約締結はするも、新築契約には至っていません。

建築、金融、仲介のどことも、社長指名は発令してないです。

新築は「この提案はこの新築の為」が高得点です。
ZEH(ネット・ゼロ・エネルギー)、太陽光発電システム。
来春完成引き渡しが伝統、タイトでシビアな契約です。

弊社の創業の理念は、タッグを組んでいこう!

経営上動かせない、5か年構想の4年目。
社長の執行判断で動かせる、3か年基本計画の2年目。
来年が機動的な年度、新築の実施計画年度です。

社長は、進行管理を1年前倒しです。

建築費は高く、収益性は今。総合的なリスク判断です。
弊社は、オーナー様の利益を図るべき立場です。
利益相反での、自己の利益を図る行為はしません。

厳しい工期のリミットで、契約ギリギリの時期です。

新築は、まず建築を指名しないと話は進みません。
軽鉄、ツーバイフォー、重鉄、木造、RCかを見直し中。
RCは納期に間に合わない、費用対価も難しい。

ヒトからヒトへ繋がっていくか、で最終判断の輪と和のTAG。


社長


05.28
Mon
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住宅展示場に行くと、IHが多くなったと感じます。

東京ガスに聞くと、「ガスコンロです。」
東京電力に聞くと、「IHクッキングヒーターです。」
TAGの基準は、ガス3口です。

基準は、社長が決めることではありません。

利益に直接関係ないことは、社長は決めません。
収支予定とか融資とか賃料設定などが、社長が決めることです。
建物のレイアウトとか材質とか色とか外構などは、決めません。

新築の指名3者、建築と金融と仲介は社長が決めることです。

建築と金融は、各二者まで絞り終えたので30日に指名発令します。
専務が多忙、かつ1億円規模では営業に来ないので決まらないのです。
何かと「Busy」で、「Flexible response」が失われている典型です。

グランルージュ小金井のお披露目時に、新築が続くと言ったのに。

新築は儲かるは、田久保工務店とJAとアイアールにはなかったです。
仲介は基準に達せずで、指名委員会の専権になります。
社長が決めることを、専門家に委ねるというお互いの頑張り不足です。

30日のエントリーと8月27日の発令は、社長が行います。

TAGは、ネット・ゼロ・エネルギー・ハウスを目指します。
申請が6月、竣工が来春1月と言う言葉に惹かれます。
6月は新ジャガの収穫、新しいチャレンジには良いです。

この新築の為にあったのか!と判断しました。
今!建築中の建物には、この考えがないということです。
出来るハウスメーカーと、厳しいハウスメーカーの存在です。

最近は、原子力は肩身が狭いです。太陽光を見かけます。

今週は、契約週間です。
賃貸借契約、委託契約、請負契約、売買契約、覚書締結。
金曜日は6月に入り最初の契約、ゴールドマンサックスさんです。

土曜日は、営業と受付の連携がNGの新宿ショールームです。

その時の社長の言葉、「予約が入ってないなら帰ろう。別に
積水でなくてもいい。建築するところは、他にいくらでもある。」
今でも、そう考えています。担当の今井課長は熱心なんだけど

会社が、この仕事を欲しがっているとは到底思えないからです。


社長


05.27
Sun
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主任さん、次長さん、社長、店長さん、支店長さん、調理長さん。

緊張と笑顔。東京むさしさんの歓迎会、牛の蔵さんの送別会。
グランルージュ小金井の新築では、0.85変動35年でお世話のJAさん。
今回予定される新築物件でも、金融はかなりの激戦です。

金融は努力が伺えます。どこの支店長さんも頑張ってくれています。

建築は、6社から2社まで絞り込んだところで止まっています。
両社との最後の打合せで、ギリギリの判断します。
大竹専務がいたらば、とっくに仕事を持って行ったことでしょう。

不動産仲介業者は、指名に必要なだけの実績に達しませんでした。


5月30日18時から5分間、指名エントリーの受付を行います。

エントリー受付は、「1-213」で行います。
① 定刻に、ご案内する社長室でエントリー願をお渡しください。
② 定刻5分前になったらば、2階1番西から入室可能です。

エントリー願は、各社任意の様式、A4サイズ1枚、以下を自由記載です。
① 新築物件の指名を受けたい理由。
② 御社ビジネスと、弊社創業理念と不動産管理経営理念が合うのか。

カレーの会は、2000円会費制の指定業者さんの輪と和の会です。

カレーとエントリーは、全く関係がありません。
当日参加歓迎のカレーは現在28名の参加、指名は指名委員会の専権です。
指名は、建築、金融、仲介の三者同時が好ましいことです。

当日は金融と建築業者の、指名発令を行います。


社長


05.26
Sat
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雨が止んだ4月16日、「小菅村」道の駅、まだ金髪の1枚です。

社長室でランチ後、時間が取れたので、中央道を走り都留ICまで。
衣食住の3産業は基幹産業なので、生活感にあふれる産業であるべき。
大月経由、道の駅で「衣と食」の生活感、3か所ハシゴの視察です。

生活感のないハウスメーカーのショールームの「住」とは反対方向。

昨日は新宿ではなく立川へ、パナソニック リビングの前田さんに感謝。
水曜日はショールームは休み、だと思うのでカレー来てください。
日本住宅の古澤支店長さん、お忙しい中ありがとうございました。

NGな会社もあります。

平成も30年と言うのに、未だに詐欺的な建築屋の存在があります。
手紙来ました「大企業が寮を探していて、既に入居が決まっています。
ただ全国で60軒限定です。明日14時に上司を同伴して、また来ます。」

礼儀なし、挨拶なしの最悪のH社でもビックリかもです。

この会社は、30年一括借り上げをうたい文句にもしています。
任意契約であって、単なる経営代理であって、保証は意味しません。
業者はリスクを負わないのです。つまり業者は絶対に損をしないです。

TAGは、経営代理は求めていません。

指名する不動産仲介業者に求めるモノは、タッグの輪です。
新築アパートの家賃査定しますよ、仲介しますよではないです。
社長はリスクを負わない業者は、指名委員会に審査を求めません。

新築オーナーのリスクを忘れ、利益を求める業者は不要です。

指定建築業者から絞った2社、どちらを指名するかで悩んでいます。
サブリース会社があっても、勧めてこないことが好印象です。
軽鉄か、ツーバイオフォーか。積水ハウスか、日本住宅か。

支店長が出てきてくれたことが、決め手になりそうです。

金融も、TAGの輪になることは最終コーナーを通過です。
昨日、多摩信用金庫の堀江支店長さんと、密な打合せをしました。
東京むさしの内藤支店長さんは本店に、密に日参して頂いています。

新築は、誕生日にはまだ構想でしたが、今は計画の1枚です。


社長


05.25
Fri
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住宅展示場で生活感があると、新築に意欲が出てきます。

新築時には、「グランルージュ小金井」の時の様な輪が必要です。
業者指名より先に、新築するかしないかの決断の時です。
新築物件に種々洋々な業者が、興味を持つのは当然です。

収支予定表は、改正を重ね第6次まで作成しています。

慎重になるのは、現状に改善の余地があるからです。
仲介業者の、空室対応の結果が一番大きい問題です。
オーナー様からの管理料で、不動産管理は成り立っています。

結果的に、指名に値する不動産仲介業者は現在存在しません。

建築、金融に比べて、仲介は努力不足との結果を受け入れ
5月30日のエントリー後は、指名委員会に専権を与えます。
指名委員会に、戦略まで踏み込む権限を与えるということは

仲介業者の指定見直しも視野に入れた、深刻な事態です。

昨日のブログで反響が大きかった。
5月30日の社長室は、石川さんも、福田さんも、伊東さんも来ます。
は、エントリーとは何の関係もありません。

会費制の社長とカレーを食べる会に来ます。と言うことです。

石川さんは鍼灸師さんであって、仲介業者ではありません。
「近々、エントリーについてはこのブログで公表します。」
受付が終わるまでは、仲介業者とは距離をおきます。

空室に無いモノ、住は生活感です。新築へは輪が必要です。


社長


05.24
Thu
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福田さんと伊東さんが、「社長室」来社時の写真です。

髪を切る直前の社長、1年間伸ばしたので金髪が目立ちません??
還暦は赤、それを上回る色は、ブロンドしかない!の思い。
銅色の髪を希望→銅色は英語でブロンド→ブロンドは日本語で金髪。

金髪にしてください!で、結果的に見事な金髪になりました。

カット助手さんにも、ここまでの金髪はいないと。
孫悟空の様な、トランプさんの様な、金髪になって気がついたこと。
トランプさんは、就任時より髪がふさふさに、かつ増えている。

日本で金髪に染めている人は、殆どいない。緑髪の方が奇抜。



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今は、普通に黒髪のTAG社長。なお一切染めていません。

昨日、青色申告会の総会へ。「金→黒」、「次は赤?」→「緑」
理事の広報掲載用の個人写真を撮影、去年も今年も黒。
一見は変化なし、変化を知るモノに指定を与えるのは当然のこと。

アパート新築時はどんな不動業者でも、一見は変化なしです。

安全なモノだけ狙い、リスクを負わないモノに指名はないです。
スポーツにもリスクはありますが、アメフトは安全なスポーツです。
残念な指導者・広報の関係者であっても、指名には関係ないです。

TAGの指名委員会は、期待できない第三者委員会とは違うからです。



永井鍼灸師さんは、ブログの愛読者で、色について分かり始めてきました。

TAGは、良くも悪くも強力な権限と裁量を持つオーナー創業社長と
協力者である指定業者、そして監査指導の顧問団の三者からなります。
金はTAG、黒は社長、緑は指定業者、そして赤は顧問団です。

赤は、金の為に、黒が独裁者にならぬよう、緑となあなあにならぬように。

社長にとっては必要に応じて、相談・指導願えるあきがたき
毎月定期的に、抜き打ちで、また機動的に監査され、指導を受けます。
指名委員会は、その顧問団からも独立した外資の専門家からなります。

完全に社長から独立して、戦略をも見直す権限を与えます。


5月30日の社長室は、石川さんも、福田さんも、伊東さんも来ます。



社長


05.23
Wed
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誕生日の前日の4月15日は、「家族」のカレーの誕生日パーティー。

大きな顔がサンギタさん、時計まわりに、ニフィーサちゃん、
当時金髪の社長と妻、福田店長と伊東さん、ニルマルさんです。
写真は、撮影者の意図で写らないモノは写らないモノです。

写りたくないヒトは、写らないと思っていても、の今どきのカメラ。

そこにいて、感じるのがヒト。実行しないければ考えているだけでは。
心優しい社長が、17日の誕生日会に来られない仲間を呼んだ形です。
牛の蔵の皆から「優しいと聞いています(笑顔)」と返されてしまう社長。

若いアルバイトのお嬢さんたちにも、見抜かれてしまう。

百戦錬磨の積水ハウスの今井課長には。年の劫より亀の甲。
日本住宅の伊藤課長も第1案のガレージハウスなかなかでした。
彼からの第2案、ツーバイフォーのパース図は、理があります。

福田さん、伊東さんからの誕生日祝の空気清浄機で快適なエコカー。

スパイスを大量に使っているので、ズシリ!食べてみないと。
石川鍼灸師さんお代わり5杯、平沢商会の中村さんお代わり4杯、
今井課長はお代わり3杯。三人の共通点は男、営業、大食い。

大食い三兄弟は、ズシリも遠慮も関係なしのカレーの食事会。

2000円会費制を従量制に変えたいところを、じっと我慢がTAGの精神。
ルーではなく、スパイスです。だから元から違うのは当然です。
ネパールの家庭料理のカレーであって、お店のカレーとは別物です。

カレーは辛いモノ、スパイスは辛いモノ、それは違います。

福田さんが家族5人で来た時も、同じカレーで小さな子供も食べられました。
ニルマル家の入居を社長に認めさせた、ヒュージョンズの中尾部長に感謝。
TAGは縁。アセット廣井取締役→ゴールドマンサックス副社長は最終局面。

新築物件の指名建築業者は、最終選考中です。

5月30日18時にTAG社長室にて、指名建築業者の発令を行います。
不動産仲介業者は、同日同時刻同所にてエントリーを受付ます。
選考は専門家が行い、社長は関与しないことを明記しておきます。

慎重審議をさせ「8月27日」までに、不動産仲介業者の指名を行います。


社長


05.22
Tue
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4月17日に行われた、誕生日会の出席者です。

後列左に、安田調理師が写っています。顔色よいです。
次回のヤスダ屋の会は、6月19日にグランルージュ小金井ではなく
「社長室」で行います。何か進捗があればお知らせできる場所です。

社長が金髪をカットしてからの、安田の第一声は、「チャラかった」



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この写真では、後列左端は安田に代わり小磯さんです。

前日に骨折した割には、顔色が良いです。
彼は、グランルージュ小金井の指名業者です。
指名業者になるには、先ずはエントリーをしなければなりません。

今回のエントリーは、5月30日18時にTAG社長室で行います。

後列右へ、大竹専務、今井課長、佐藤店長、田村主任、石川鍼灸師
中列左から、倉崎店長、森事務、内藤支店長、平澤取締役、葛西局長
前列左から、西浦主任、大塚税理士、社長、大澤部長、小田嶋税理士

4月16日が、TAG社長の62歳の誕生日です。

誕生日の午後、時間が取れたので黒いエコカーで中央道を走りました。
都留で下り、農業企画の勉強の為に道の駅をハシゴしました。
大月から小菅村の道の駅へ向かい、次男に信玄餅を買いました。

現地に足を運んでこそ、分かることは沢山あります。

指定業者と社長のカレーの会は、5月30日18時からです。
17日の誕生日会に参加できない、と申し出た指定業者は
15日に行った、家族・身内のカレーの会に招待しました。

重要なコメントをするので、明日アップします。


社長


05.21
Mon
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小田嶋顧問税理士に送ったレターパックライトと、次男のお土産のパッケージ。

税務資料を送るのに便利なモノと、子供からのプレゼントはいいモノです。
親子の縁も、社長と指定業者の縁も切れないものです。
指定業者は、法人TAGが選ぶモノです。

指名業者はTAG社長が、指定業者の中から1社を選ぶモノです。

建築は1社だけが、施工するのは当然のことです。
1つの建築業者、1つの金融業者、1つの不動産仲介業者を指名します。
指名すべき建築業者は、8社からスタートし3社にまで絞ってきました。

新宿ショールームの受付で、「名前がありません」と言われて、

「帰るぞ!、ハウスメーカーなんて他にいくらだってある。
別に積水ハウスでなくたっていい話だ」と言ったのは必然です。
大手だからタッグが組めるなどと、少しも思っていない社長です。

指名は、社長行為なので全て社長室で行います。

次回社長が社長室に在室するのは、5月30日18時です。
恒例の会費制2000円の社長とカレーを食べる会の時です。
この時、指名建築業者と指名金融業者の発令を行います。

この時に限り、指名不動産仲介業者の受付をします。


社長


05.20
Sun
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綺麗に草取りされたニラ(左)とネギです。

日当たりが良いので油断すると、直ぐに草が生えてきます。

ネギは、ネギ坊主の出ない、宿根ネギです。


社長


05.19
Sat
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石川鍼灸師さんから、社長の62歳の誕生日プレゼントです。

「どうですか?」、「いいんでしょう!」、「筋肉が落ちないんですよ!」
社長、「暫く使ってみないと、即効果があれば逆に危険」だと、思うよ。
石川さんは、TAG内では超ド級の大食いで有名ですが

大のコーヒー好きでもあり、繊細な味覚の持ち主です。


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星のや富士の「キャビン用」のコーヒーをお土産です。

施術後フレンチロースト、ブレンドらしい香りと味でした。
社長の食事会は、定員もなく、開始時間はユルい18時。
5月30日(水)がカレーとパスタ、6月19日(火)がヤスダ屋。

月火は、専務は仙台業務。6月は参加はないだろう。


社長


05.18
Fri
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6月17日(日)国立能楽堂で、師匠「山田純夫先生」の楊貴妃です。

先生は東京金剛会のトップ、同会は年4回、全自由席5,000円です。
社長、「先生!主宰の潤星会、自由席は6,000円は良いとして、
指定席10,000円は高いのでは??」

先生、「京都のお大尽が買い占めるから、この値段で良いんだ」

分からないことは聞く、が主義の社長です。
今聞けば未来に向けて、心のつっかえは無くなるし
未来に聞くことはなくなるので、無駄な時間が生じないです。

会話することが、大切です。

忖度はいい言葉ですが、政治家が使う場合は責任逃れです。
言葉の意味が良いので、一時的には話題になるモノです。
馬も会話すれば、責任に応えてくれます。

乗馬は本日の主題ではなく、また話も長くなるので後日。

ゴールドマンサックスさんとの、契約調印が整ってきました。
出会いから、外資との長い調整期間を経ての最終段階です。
ヒトに会って、見て、話して、決める、当たり前のことです。

指定業者さんを介しての、社長面談の希望が増えています。

居住者には、基本的人権を損なうような契約はしないと伝えます。
ハウスメーカには、指定業者以外とのお取引はしないと説明します。
デスクワークでは得られないモノがあるので、最大限調整します。

オーナ会を作り家族の話はここでしろ!ビジネスの話はするな!

日本は1党多数でも1党独裁ではないので、ビジネスは自由です。
個人は自由な裁量があり、法人には目的外の裁量はないです。
株式会社は利益を追求し、法人TAGは外資並みにシビアです。

オーナー会を作れ!取締役会はビジネスの話だけしろ!

お能は小田嶋顧問税理士、大竹専務、石川鍼灸師は参加です。
年間スケジュールは、TAGのホームページからもご覧いただけます。
「代表紹介」→「Tag Art Group」→「顧問:金剛流能楽師 山田純夫」

二本目の能は「望月」です。


社長


05.17
Thu
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駐車場は平日は朝夕、土日は日中の車の移動が盛んです。

草が車の下に隠れて、除草できないケースがあります。
車がいない時に除草しますので、よろしくお願いします。
除草剤を使わないので、除草は時間をいただいております。

農業企画は、 TAGの創業の理念の象徴です。

除草剤がない時代、草はヒトが手で抜くしかありませんでした。
時代が進み、浸透性除草剤のラウンドアップが誕生してから
農業の作業効率と生産性は、格段に上がったことは間違いないです。

今は特許期限が過ぎ、安価なジェネリックが出回っています。

農地は、農薬でないと使用が出来ません。
ジェネリックは、通常農薬の認可がないので使用禁止です。
遺伝子組み換えをすることで、ラウンドアップ耐性の種子が出来ます。

米国モンサント社は、世界を支配する種子と農薬のセット販売企業です。

世界を支配する化学企業バイエル社は、モンサント社を買収しました。
化学、種子、農薬で世界を支配する巨大企業の誕生です。
日本は、この大切な時期にモリカケ問題で声は大、ベクトルはゼロ。

国会は「種子法」を、超短時間の審議で「廃止」です。


社長


05.16
Wed
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社長の誕生日会のプレゼント、パジャマは西浦さんが選んだモノ。

昨年は傘でした。彼女は社長が井上陽水の「傘がない」を歌うことは知らないです。
傘は小栗前店長は選ばない、パジャマは倉崎店長は選べない。
筋肉系、大食い系の石川鍼灸師は、子持ち。意外と選ぶ可能性あり。

西浦さんは来年の誕生日会にも、産休明けで「出る」と言っていました。

社長、山梨県と静岡県のメガソーラーを熱心に回り暗くなってから地元の不動産屋さんと打合せ。
河口湖まで戻り、ポケットマネーでの2泊目の「星のや富士」さん、富士山が真正面に見えます。
ここには不動産管理だけでなく、アパートの新築にも役立つモノがありです。

グランルージュ屋上からの富士山は、頂きが隠れます。



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山梨県河口湖 カントリーレイクシステムズカヌースクールのインストラクターのヒロさんです。


昨日の早朝、河口湖でカヌーに乗りました。8時には講習終了なので仕事には支障がありません。

積水ハウス今井課長の新築案件は、次の大安には契約の勢いの営業です。
新築アパートの不動産仲介会社を、指定業者の中から慎重に査定中です。
アイアールの小磯さんの紹介で日本住宅さんが収益の上がるモノの第2素案までを示しています。

ギリギリまで、決断に迫られる1週間になることでしょう。


社長
05.15
Tue
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ジャーマンアイリスは、紫から咲き始め、白で咲き終わります。

大相撲の世界では、白は白星、白星は勝ちで験がいいです。
レアな色は、黄色、薄い水色、肌色です。
濃い色から咲いて、薄い色で咲き終わるということです。

間もなく咲き終わると、YS横山店長にLINEをすると社員旅行で沖縄でした。
タウンハウジングの西浦さんは産休に入ったので、倉崎店長にLINEしました。
武田弁護士先生からメールがあったので、返信しました。

小田嶋税理士先生から電話を頂いたのですが、運転中が多く返せませんでした。

TAG社長、昨日から山梨県の土地を回っての感想は、現地に来ないと分からないことは沢山ある。
北杜市の高根沢町で除草、大変でした。明野町で太陽光の視察もしました。
お小遣いを積み立てたお金で、河口湖の宿に泊まっています。Wi-Fi完備が条件です。

不動産管理会社の社長として、勉強になった一日でした。


社長

05.14
Mon
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新茶の便りが聞こえてくると、草取りの季節でもあります。

同じ植物です。
除草は、始まったばかりです。
新築アパートの不動産仲介業者の選定も、始まったばかりです。

指定業者は、新茶を味わっている時間は終わっています。

積水ハウスの今井課長の新築アパート案件は、
16日大安の契約は、早いとしても、まで来ています。
アイアール小磯さん、YS横山店長さん、ヒロセホーム廣瀬社長さん

3指定業者さんは積極的で、家賃設定をして頂きました。

特にアイアールさんは、更に積極的で、ここに来てもの
これでもかの提案、これでもかの具申の毎日です。
そして日本住宅さんの第2案、判を押してもいいレベルです。

彼はグランルージュ小金井の新築時に、相当鍛えられた感です。


社長


05.13
Sun
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国分寺駅南口「理容室ルモンド」に行く前、グランルージュ小金井での社長です。

1年かけて、ヒカルの碁の主人公「ヒカル」の様なヘアースタイルに。
金髪にしてから、ゴールドマンサックス副社長さんと縁があり
アセットサービス廣井取締役さんとJA資産管理課長の高野さんが

契約に向けて、調整を重ねています。

積水ハウス今井課長案件は、もう1年も慎重に事を進めています。
10年来の友人なので、個人を厳しく律するのは当然です。
グランルージュ小金井→グランルージュ東町→そして。

黒髪にするリクエストに応えることとしました。新たなる縁を求めて。


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床屋の店長さんは、JA武蔵野新鮮館の高清水さんの同級生です。


社長


05.12
Sat
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日本で最強の毛虫「茶毒」の季節となりました。

正式名「チャドクガ 」は、ツバキやサザンカ、お茶などに生息の毒蛾です。
直接触れなくても、空気中に飛散の毒針毛でチャドクガ皮膚炎になります。
幼虫が発生する期間は、5~6月と8~9月の年2回発生、卵は越冬します。

植木屋さんも、今の時期は必ず除虫消毒で駆除後に樹木の剪定です。

写真は顔公開NGのJA東京むさし農機センター長の村越さんです。
偉くなってからは、修理だけではなく営業がセット、最近は複数販売です。
今回はバッテリー式の噴霧器と、バッテリー式の草刈り機の営業でした。

ケムシは、チョウやガの幼虫のうち、毛や棘が生えているものです。

特にガ類の幼虫で、毛が多いものを指す場合が多いです。
しかし毛の生えたイモムシとは、明確な区別はありません。
見た目では、プロでも見分けられないのです。

氾濫するマスコミの「誘導情報」に乗ってはいけません。

マスコミは、都合の良いところだけを編集し流し続けます。
事実ではなく、編集により既定事実を作り上げるのがマスコミです。
毛虫ですが、世界でも有害なものは、実際にはごく一部が事実です。

見分ける目が必要です。


社長


05.11
Fri
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今の時期のオオスズメバチの巣は、作りかけで小さく、蜂の数も少ないです。

7~10月の蜂の巣は大きくなり、蜂の数も多く、かつ活発なので駆除作業は危険です。
日本でも年間、数十人の死者が報告されています。
越冬できるのは次の年の女王蜂のみで、働きバチはすべて死にます。

ミツバチは、働き蜂でも越冬します。

女王蜂のみ越冬のスズメバチ、働き蜂でものミツバチ、強いのは後者だとも思えます。
ミツバチは巣の中で、ハチ同士が身を寄せ合い、密着して体温を維持するのです。
冬を乗り切ることが出来ると言うことは、寿命が続く限り活動出来ると言うことです。

経営者から見れば、長生きするものこそが最強だと考えます。

更に日本ミツバチは、「熱殺蜂球」と言う有名な必殺技があります。
集団でスズメバチを囲み、48度という高熱で蒸し殺すことです。
最近の研究では西洋ミツバチは、熱が足りないのですが、

スズメバチを囲み、バタバタ動かさせて、体温を上げさせて熱殺します。

スズメバチの巣を見つけたらば、
速やかに専門業者に、駆除をお願いするのが一番です。
餅は餅屋が好きな社長なのですが、人間の作る大きな組織は

女王バチと働きバチの様に、分かり易いものではなくなります。


社長


05.10
Thu
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JAむさし三鷹緑化センター、オザキフラワーパーク、マツモトキヨシ春日町店。

ジョイフル本田は、今回は東の方面を回ったので行きませんでした。
農業でも、どのような業でも、沢山見て選ぶこと、利益を出すことは同じです。
苗の選び方は重要です、が慣れているので直ぐに選び終わります。

多くの品種改良がある世界なので、試して植えよう新種の選定が大変です。


社長


05.09
Wed
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ゴールデンウイーク明けの最初の仕事は、ゴミのパトロールです。

パトロールは、早朝から始め、清掃車が来るまでに行います。
清掃車が去った後だと、次の収集は2週間後というものがあるからです。
毎回多くの住民さんに、分別のご協力を頂き感謝しています。

市役所が発行する「ごみカレンダー」で、分別の徹底をお願いします。


社長


05.08
Tue
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駐車場をアパートに変えると言う、計画が進んでいます。

「アパートの方が利益が出る」と普通の業者は言います。
この業者は絶対に言わないです。10年以上の付き合いです。
社長、10年以上も新築も建替えも忘れていた状態です。

グランルージュ小金井新築はイレギュラー、剛腕大竹専務の力です。

車20台→アパート5室。TAGの新築基準は、2Lで60㎡か、3Lで75㎡。
収支予定表に関することなので、年間収入額は未掲載です。
1億円の建築リスク→これからの家賃収入で埋める以外ないです。

以下は、何度もアップしていることの繰り返しです。

1億円となると、建築と保有のリスクで考えてしまうのが普通です。
詐欺的業者は、「35年一括借り上げします」となります。
業者がサブリースをするわけは、保証ではないからです。

経営代行なのです。

業者はアパートを建設・保有するリスク・コストが無いのです。
指定不動産会社YS横山店長は、中央線沿線の駅から20分までは
一括借り上げ(サブリース)は、ないと助言です。

オーナーには、建築・保有するリスク・コストが有ります。

35年一括借り上げであって、35年間、同じ金額は保障されません。
年数経過の利益低下で、オーナーに家賃の減額交渉です。
オーナーが交渉に応じなければ、サブリース契約を打ち切ってきます。

裁判をして、オーナーが「詐欺まがいだ」と言っても負けます。

法律では、貸主が弱く、35年一括借り上げを行う借主が強いのです。
契約は自由。TAGは顧問の先生の了承が揃っての契約です。
積水ハウスの今井課長とは、10年来のお付き合い。精査中です。

TAGは、全てが揃い満を持してからの契約です。


社長


05.07
Mon
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多くのアパートの居住者さんが、草取りをお手伝いしてくれています。

管理物件は、赤ちゃんと小さなお子さんが多いので、除草剤は使いません。

梅雨と炎天下を迎えますが、定期的な除草をしていきます。


社長


05.06
Sun
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ゴールデンウイーク中も熱心に、新築物件を視察のTAG社長です。

TAGの契約は、納得してのサイン、その後は契約書のとおりです。
ゴールドマンサックスさんとの契約は、1年がかりでのすり合わせです。
取得リスクと保有リスクが、基準内になってからの契約です。

契約は自由!商いも自由。ビジネスは利益です。

資本と時間をかけ、複数他社との比較と、ヒトモノカネの精査をします。
日本式は「とりあえず」契約しましょう。あとは契約してから考えましょう。
契約書を締結してから当初の話と違うとなるのが、日本の悪しき日常です。

近い将来、日本の契約も国際規格になり外資並みになる事を願う社長です。


社長


05.05
Sat
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三木首相以降の、歴代首相も靖国参拝を続けた。

福田赳夫首相、大平正芳首相、鈴木善幸首相、中曽根康弘首相。
大平正芳首相以外は、この8月15日に参拝をしている。
この時まで、中国はまだ何も言っていないのです。

昭和60年、劇的に変わったのです。

池上彰は、時にデータの改ざんや誇張、不都合な情報の省略があり信用できません。
彼は、中曽根首相が8月15日に「公的参拝」と明言したので問題が再燃して
中国が正式に「遺憾表明」をしたとのTV解説です。意図的な歴史の省略があります。

問題再燃は「政教分離」問題であり、まだ内政問題なのです。

朝日新聞が8月上旬に、「中国が日本の愛国心を問題視している」の記事です。
8月15日の中曽根首相の靖国参拝から、11日も経過した
8月26日に日本社会党の田邊誠が中国を訪問し、朝日の報道を見せたのです。

翌日、中国の姚依林副首相が中曽根首相の参拝を公式に批判したのです。


社長


05.04
Fri
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既報の三木首相の靖国参拝報道以降も、歴代首相は靖国参拝を続けました。

三木「私的参拝四原則」は、以後の歴代首相も踏襲していました。

(1)公用車の不使用
(2)玉串料は私費による
(3)記帳はあくまで個人で肩書きは書かない
(4)公職者を随行させない

この時、いわゆるA級戦犯はまだ合祀されてはいません。
この政教分離問題で、天皇陛下はご親拝を控えられたのです。
A級戦犯合祀は、2年後の昭和53年なので直接的要因ではないです。

日経新聞は「天皇がA級戦犯の合祀に不快感」という富田メモのスクープ報道。

陛下は「好きな番組は?、関取は?」にも、明確な返答を避けたことは有名。
小泉純一郎首相の靖国参拝で、中国との関係が政治的に疎遠の時期。
経済界は経済紙で売る日経と関係があり、日経は恨み節を代弁の記事。

政治的中立を言う日経が、赤くはないが極めて政治的、不敬な記事です。


社長


05.03
Thu
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連休前にお知らせしたとおりの、ジャガイモの続報です。

発芽は、今井さん ≧ 石川さん >> 大竹さんの順番でした。
早い遅いは、最後に被せる「土の深さ」が、一番の原因です。
浅ければ早く発芽し、深ければ遅く発芽します。

最悪は早く発芽しすぎると、遅霜で全滅することです。

大竹さんは、ベテランなので遅霜を恐れたのです。
早い遅いの二番目の原因は、植えた時の芽が上か下かです。
上向きに植えましょう!上を向いていれば、数日早く発芽します。

「時間差」で発芽(上、4月22日撮影)します。


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そのうち出揃います(5月1日撮影)

社長が「7CM」と言ったらば7CMの深さで植えることが大切です。
リスクは、遅霜を考えて8CMにするか、先行きを考え6CMにするか。
進行管理は、全体を一斉に発芽させることが目的です。

本日の定植自体を、取りやめるか。


社長


05.02
Wed
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40数年前の理系、電子計算機の講義は、「FORTRAN」(フォートラン)を習いました。

1954年、IBMのジョン・バッカス考案のコンピュータ上の世界最初の高級言語です。
高級言語とは、低級言語よりも抽象度の高いプログラミング言語のこと。
低級言語とは、機械語またはアセンブリ言語などのこと。???ですね。

今は、ほぼ全てが高級言語です。

非理系にプログラミングできる「COBOL」(コボル)は、習っていません。
化学は実験と観察です。世俗的に言うと、手心を加えるとそのまま見る。
実験式と理論式の統合で苦労し、実際は世俗に走らず浮世離れします。

TAGの指定業者は、systematicな高級言語で決める社長です。


社長


05.01
Tue
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最新空室情報、5月20日17時30分更新(1.0)

お茶を一服は終わり、5月30日迄新築物件優先指名

即可 : 「1-102(9.0)」
即可 : 「メ2D(9.5)」
即可 : 「メ1B(9.5)」
即可 : 「公103(11.5)」

DIY : 「東東(6.0)」
DIY : 「西西(9.0)」


代表取締役社長


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