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12.18
Tue
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TAG社長と積水ハウスさんが、協議していたことは本日合意し円満解決の見込みです。

化学専攻の社長が学生時代に、会社訪問したいと思っていた企業の1つが、
「セクシー・ケミカル・アメリカ」でした。
積水化学は1963年に日本の製造業として初のアメリカ進出を果たしていました。

文京区に通学の一大学生は、「セクシーなアメリカの会社」に興味がありました。

積水ハウスは、1960年積水化学のハウス事業部を母体に資本金1億円で設立。
請負契約の宿命で、ハウスメーカーは家を建ててしまえば契約終了です。
今井課長さんは、「50年後の建て替えの時もよろしく」と断言です。

112歳の社長。次の代か、次の次の代です。

新築では、積水ハウスさんに、他社物件にはない決定的な違いを求めました。
倉庫素材のチキン野郎に圧倒的な差をつけろと、厳しい注文を付けました。
チキンに積水が圧勝の、ZEH(ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス)は、魅力的でした。

昨日、みずほBKで指定者だった粟村さんの後任の清水さんと副支店長の中川さんアポ来訪。

みずほ銀行には、社長家が代々安田銀行、富士銀行の若手と勉強会を開催し
たたき上げ課長を育てていた歴史を、知らないから指定は難しいと何回も話しています。
昭和4年に個人として創業、この時からのお付き合いです。

みずほは指定者が現在いないので、後任者としてかつアポがあってお会いしました。

八重洲の感がある新任、副店からお世話になったゴールドマンサックス様のお話で縁。
外国銀行のエリートのビジネスは、ノルマが年末に金庫に100増の時に、
満を持して紹介した商品が30マイナスならば、別の商品130乗換を薦めたりはしないです。

乗換ではタコが自分の足を食うのと同じです。目先のノルマ。

乗換は、世界に全く通用しない日本の銀行の常套手段です。
任せられておきながら、客には損失、銀行は手数料稼ぎではたまりません。
1円も残らず引き出し、他の銀行にこちらから乗り換えればよいのです。

弊社の研究会では「静岡銀行」がお勧めです。

銀行の安易な手数料稼ぎは、世界に通用するエリートがいないからです。
銀行の生命保険の手数料は理解不能。10年預けて満足の商品がない銀行。
以上、みずほのことではありません。指定は、先生方により審査されます。

まだ指定していないので、次回は調整後アポを取ってからとなりました。

今年1月のブログでスルガ銀行8353との本店融資からの電話のやり取り
「社長さんが本当に在職しているか会社に電話して確認します。」
「スルガは潰れる。二度と電話するな。」、まだ潰れたと言う報道はありません。

スルガと言えば郵貯銀行の佐立課長さんには、指定の3条件を示しました。

「判断が間違っていたら私の責任」、「お客さんに迷惑をかけない」、
「こんなうまい話があるはずがない」の簡単なようで厳しい3点です。
厳しいと言えば、今井課長さんが積水マンとして一回り大きく成長したのは

積水ハウスの支店長さんの厳しいご指導があったからこそと社長総括です。

社長


07.31
Tue
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TAG社長は、昨日大安吉日、東京むさし農業協同組合小金井北支店

内藤支店長さんを、弊社社長室に招き、

新築アパート「ベルエキップ」の金融会社に指名しました。


不動産仲介会社の指名は、指名委員会が行っています。


本日は、迎え盆です。


社長


06.09
Sat
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「積水ハウス」の支店長の顔は知りません。

高校までは剣道、大学ではボクシング、社会人でボディビル。
地元では餅つきをするし、能は過酷なスクワットと体幹トレーニングです。
今は体力自慢ではなく、精神を集中することの方が重要な時です。

人間やれば出来る。割れる!

内心の不安とは裏腹な、自信満々な態度からか
多くの関係者が、随分太い薪を次々と持って来てくれました。
ギャラリーが増えてきました。「まだ、整いません」

困難な選択でも、タイムリミットはあります。

最高経営責任者の決断には、どこも選ばないもあります。
全ての話を、無かったことにする!はCEOの醍醐味です。
業者の利益などは、当方の経営とは関係ないことです。

今!この時点の経営判断ではベストです。



千両役者の登場です。


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薪は大ギャラリーの中、「何と集中」で割れました。

経営は、結果が全てです。執行特に営業とは違います。
顔を知らない相手とは、タッグは組めないです。
創業の理念から乖離が大きいので、指名は無いです。

結果のリスクではなく、創業の理念です。

本日大安吉日、新築の建築業者を指名発令したいです。
能はゲネプロがなく、本番一発勝負です。
誰であっても極限まで緊張するから、美しいのです。

本日、社長は緊張の「指名委員会」の招集をしました。

事前に顧問からは、「社長は取締役だからいいが、
TAGは平日9時17時の会社では?」やら
「取締役は良いが、相手は労働者!勤務日か?」とか。

「土曜日でも出てきます!」と熱意を感じる支店長のいる



「日本住宅」とタッグを組みたい、TAG社長です。


社長


06.07
Thu
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TAG社長、「いしかわ鍼灸院」で施術後コーヒーをご馳走になります。

自分の身体の「メンテナンス」のための鍼は、良いのです。と
保険会社に言われてから、真面目に週一通っています。
週一と言えば、お能の稽古も週一での謡曲と仕舞です。

昔々のブログで「1週間」について書きました。

ビジネスの単位として、1時間、1日、1週間、そして1月。
1分も、1年もビジネスには短すぎ、また長すぎる単位だと思います。
そんな中で1番人間臭い単位が、1週間だと思います。

1週間を制する者が、真のビジネスマンだと思います。

なので、週に1回の何かは大切だと考えます。
毎週火曜日執務後18時からの能、木曜日19時からの鍼。
それを毎回外さないならば、休日がない社長業も務まります。

毎日何が起こるか分からない、不動産管理業にも対応できます。

今回も新築の指名は、管理業務はNG、サブリースはNGです。
指定は複数、指名は1業者。契約は複数、指名以外は契約解除です。
解除は、東京駅にある顧問の事務所に行き対応を一任します。

新築の指名業者は、6割決まっています。



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9日までギリギリ、大竹建窓の橋本統括部長再度の週一の来訪。

ここの専務はグランルージュ小金井の建設を担当、週一どころか
例え1日でも、結果を持ってきます。梅雨入り前の足場架け。
最近は月曜日に仙台、火曜日に東京を「車で」とんぼ返りの週一。

フランス大使館でも、大汗をかいています。

スペイン企業に、再三メガソーラーの共同事業を泣きつかれており。
見た目、とても幸せそうです。名前は週一ではなく、幸一です。
定期点検を頼んだ翌日には、足場を架けた工事の見積もりです。

業者には一長一短が、あって当然です。

新築の指名業者は、必ず「代表者」を社長室に招き発令します。
TAGの創業の理念から、代理は認めていません。
責任者が来社なき場合は失格となり、二番手に指名発令します。

タッグを組めるか、組めないかです。

グランルージュ小金井の新築時に、指名書を交付した相手は
建築は社長、金融は支店長、仲介は社長でした。
何れも、契約書の当事者です。

新築の建築指名発令は9日、苦です。コーヒーは苦い味もします。


社長


06.06
Wed
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お疲れの社長、残りの4割は相手待ちです。あと4日待ちます。

建築は当初6社から2社まで絞ったところ、指名に至らずでした。
木造、2×4、軽鉄、重鉄、RCの5社を呼びプランを再提出させました。
業者の方、特に営業の方には、大変厳しい社長だったと思います。

管理会社としてのTAGは、severe は無く、strict です。

新築では、指定業者の中から指名業者を発令します。
先ず建築業者を指名しないことには、新築は進みません。
建築が決まれば、金融、仲介と指名して行きます。

サブリースについての考えを、明確にしておきます。

新築アパートの所有がTAGならば、サブリースも可能です。
所有者が業務委託元の場合は、再委託が禁止されています。
今回の新築は、このケースです。

TAGが管理業務を行い、サブリースもできません。

今回の新築では、管理業務、サブリースは指名できません。
指名は、指定業者の中から1業務を選ぶ最も重い社長決断の1つです。
その為には、商慣習に則り契約解除も行います。

不動産仲介業者のエントリーは、5月30日に締め切っています。

エントリー順に、アイアールさんとワイエスホーム三鷹本店さんです。
TAGも社長も、日頃から業者との繋がりが強すぎるので
選考は、公平を期すために、顧問の先生方に委ねました。

慎重審議をお願いし、8月27日までに、指名発令します。




緊急修繕工事のお知らせ
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TAG管理物件は、半年に一度のペースで定期点検をしています。

修繕の必要ありと意見があったものは、必要な作業をします。
今回は足場を架けての作業となり、皆様にご迷惑をおかけします。
安心安全迅速な工事に、ご理解とご協力をお願いいたします。

尚、右に見える青色の塀と中央奥のハウスメーカーの工事は、
弊社とは、一切関係ありません。


社長



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